空き家を放置するとどうなる？罰則やデメリット等のリスクを徹底解説【3年放置は危険】

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「空き家の再生」と「再生した空き家の大家さん」をしているヒグチです。

このような理由で空き家を放置してしまう方が、実は少なくありません。

ですが「とりあえず放っておく」という選択が、思わぬトラブルや出費の引き金になることもあります。

いま全国でこうした空き家が、行政の指導や是正措置の対象になるケースが実は急増しています。

空き家を放置することで起こる具体的なリスクと、後悔しないために最低限やっておくべき対策を、この記事でわかりやすく解説します。

空き家を放置している人が増えている現実

実は、空き家を長期間放置している人は年々増加しています。

その数2023年時点で約900万戸。

特に多いのが

など、さまざまな事情で住まなくなった家がそのまま空き家となるのが実状です。

「とりあえず置いておこう」「時間があるときに考えよう」と後回しにされるケースが非常に多くなっているのです。

特に地方では、親が住んでいた家を相続したものの、遠方に住んでいるため管理が難しく、結果的に何年も放置されている、という状況が多く見られます。

これは過去最多であり、今後も高齢化・人口減少の影響でさらに増えると予測されています。

空き家の売却や活用を考える方もいますが、現実はそう簡単ではありません。

などの理由から、何も手をつけられないまま「実質的に“放置状態”」になっている家が少なくありません。

空き家を放置してしまう事情はさまざまですが、このように、空き家の放置は誰にでも起こりうる“身近な問題”になりつつあります。

そして、放置された空き家は年月とともに老朽化し、トラブルやリスクを招く原因となっていきます。

では、空き家を放置すると具体的にどのような問題が起きるのでしょうか？

まずは、よくある放置のきっかけでもある「3年放置」が、どれだけ危険かをご紹介します。

 

空き家を3年放置すると100万円の罰金に科せられる？！

空き家は「とりあえず3年くらい放っておいても大丈夫」と思われがちです。

しかし、“3年放置”はリスクの分かれ目になるケースが非常に多いのです。

空き家に詳しくない方は、知らない人が多いのですが、実際この頃から

によって、近隣からのクレームや自治体の指導が入りやすくなるため注意が必要です。

ただし、行政からの指摘を無視して放置を続けた結果、手入れ、修繕等に100万円以上の出費が発生する可能性は十分にあります。
空き家は早めに対策することで、金銭的にも精神的にも余裕を持って対応できます。
後回しにせず、早めの行動を心がけましょう。

 

空き家を放置するリスクとは？

空き家は「とりあえず放っておいても大丈夫」と思われがちですが、実は放置を続けることで、さまざまなリスクを生む可能性があります。

ここでは、空き家を放置することで起こり得る主なリスクを8つに分けて解説します。

 

倒壊や崩落による事故のリスク

 

建物は、人が住まなくなると一気に劣化が進みます。

理由は以下の３つ

などにより、わずか数年で屋根や外壁が崩れるほどの老朽化が進行することも。

その結果、台風や地震をきっかけに一部が倒壊し、通行人や隣家に被害を及ぼす事故も実際に起きています。

万が一、人身事故につながれば、空き家の所有者が損害賠償責任を問われることもあります。

 

放火や不審火のリスク

誰も住んでいない空き家は、不審者が入り込みやすく、放火や不法侵入の被害が起こりやすい傾向にあります。

また、不要になった家財やゴミがそのまま残っていると「燃えやすい家」としてリスクが倍増します。

 

害虫・害獣の発生、衛生トラブル

誰もいない空き家は

などの住み家になることもあります。

さらに、死骸や糞尿により腐敗臭が発生し、周辺環境の悪化や近隣住民からのクレームにつながるケースも少なくありません。

たとえ家の中で起きていることであっても、被害が外に広がれば「所有者責任」を問われる可能性もあります。

 

不法投棄の温床になるリスク

空き家やその敷地が放置されていると「誰の目も届いていない場所」として見なされ、粗大ゴミや家庭ゴミの不法投棄の対象になるケースが少なくありません。

さらに放置を続けると「汚い場所＝ゴミを捨ててもよい場所」と見なされて、連鎖的に投棄が増え、地域トラブルに発展することもあります。

 

空き巣・不法侵入のリスク

人の気配がない空き家は、空き巣や不法侵入の格好の標的になります。

窓ガラスや鍵が壊され「内部が荒らされるだけでなく、勝手に住みつかれる“占拠被害”」も実際に起きています。

長期間気づかれなければ、犯罪の温床になることもあるため、非常に危険です。

 

近隣からの苦情・地域トラブルのリスク

空き家の放置は、自分の財産だけの問題にとどまりません。

などが起これば、近隣住民から直接クレームが入ったり、町内会からの指導対象となることもあります。

また、空き家があることで周囲の治安や地価に影響するという声もあり、地域コミュニティとの関係悪化につながるリスクも無視できません。

 

「特定空き家」に指定されるリスク

空き家が危険な状態・著しく景観を損なっている状態だと判断されると、自治体から「特定空き家」に指定されることがあります。

一度指定されると

という流れになり、その費用も所有者負担になる場合があります。

 

固定資産税の優遇解除・6倍の増額リスク

住宅用地には「固定資産税の軽減措置」があります。

ですが、特定空き家に指定されるとこの軽減措置が解除され、固定資産税が最大6倍になるというペナルティが発生します。

つまり「空き家だから税金も大してかからない」という考えは、特定空き家に指定されることで大きく裏切られるリスクがあるのです。

 

空き家は“見えない損失”を生む

空き家は、見た目には「動きがない」ように見えます。

ですが、放置されることで確実に劣化し、目に見えない形で損失を積み重ねていく「負の資産」です。

次の章では、こうしたリスクを回避するために、空き家に対してどのような対策を講じれば良いのかを詳しくご紹介します。

空き家を放置しないためにできる5つの対策

空き家を「そのまま」にしておくと、前章で挙げたような

など、さまざまなリスクが年々大きくなっていきます。

ここではいますぐ実践できる現実的な対策を5つに整理しました。

難易度と費用感、相談先のヒントも添えてあるので、ご自身の状況に合うものから着手してみてください。

 

巡回と手入れで劣化を防ぐ

空き家の劣化を防ぐには、定期的な点検と最小限の手入れが効果的です。

以下のような作業が基本になります。

 

換気・通水・排水の確認

 

外壁・屋根・雨樋の目視点検

 

庭木の剪定・草刈り

最低限の巡回でも「危険空き家」のレッテルを避けられる可能性が高まります。

遠方で自主管理が難しい場合は、地元業者や空き家管理サービスに依頼しましょう。

 

片付けと修繕で“空き家を劣化させない”

空き家を維持する上で、住まなくても、住める状態にキープすることも重要です。

３つの項目に分けて説明します。

 

不用品・ゴミの撤去

 

鍵交換・窓の補修

 

雨漏り･外壁クラックの補修

 

自治体によっては危険空き家の修繕費を補助する制度があります。

市区町村の「空き家改修補助」や「老朽住宅修繕補助」をチェックしておくと◎。

 

解体・売却・寄付・相続放棄「手放す」選択肢を検討

割と主流な方法になります。

４項目に分けて説明します。

 

売却（仲介または買取）

 

解体して更地にする

 

NPOや自治体への寄付

 

相続放棄

 

賃貸・民泊・事業転用を検討

売却や譲渡ではなく、活かして稼ぐ方法もあります。

４項目に分けて解説します。

 

一般賃貸・DIY賃貸

 

シェアハウス・下宿

 

民泊・ゲストハウス

 

店舗・事務所・倉庫として活用

 

大規模リフォームなら「長期優良住宅化リフォーム補助」。

賃貸後「住宅借入金等特別控除（投資型減税）」などが利用できる場合があります。

専門家と公的制度をフル活用

根本的な解決には至りませんが、とりあえず相談したいならこの方法。

 

自治体の空き家相談窓口

 

不動産業者（宅建士）

 

司法書士・弁護士

 

空き家管理サービス

 

空き家のことで困ったとき、多くの方はこのような相談先を思い浮かべます。

しかし、現実には「アドバイスはしてくれるけど、動いてくれるわけではない」ケースも多いのです。

それでも空き家に困ったら、私にご相談ください

ここまで読んで、「やっぱり一人では難しい…」と感じた方もいるかもしれません。

そんな方は、まず「空き家の再生」と「再生した空き家の大家さん」をしている私（ヒグチ）にお任せください。

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